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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

高端休闲度假产业规划专家

《中国旅游报》、《农民日报》专栏作家

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杭州养老地产,引来一众大佬试水

作者:山合水易研究中心 | 来源:原创 | 时间:2013-10-31 | 关键词:养老地产

  当老龄化成为一个严峻的社会问题,当以房养老、延长退休年龄等成为热门话题,养老产业迎来了朝气蓬勃的春天??⑸堂欠追捉?a href="http://www.mortgageoneok.com/">养老地产,产业资本、保险巨头也不甘落后,加盟争夺这块蛋糕。

  什么是养老地产?它区别于过去的养老院以及普通的养老公寓,养老地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,但从建筑设计、园区规划到装修标准都进行适老化设计,实现品质地产和优良服务的有机结合,从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居,对老年业主进行全方位地呵护。

  自2008年第一个养老地产项目金色年华推出至今,杭州的养老地产仍在摸索阶段,绿城、万科等开发商都在进行各种不同的尝试。"让老年人优雅地老去",是养老地产的一种理想追求。

  杭州变"老"了

  比全国早11年进入老龄社会

  天堂杭州渐渐"老"了。杭州民政部门的数据显示,截至2012年底,杭州老年人口达127.89万,占户籍人口的18.26%,这意味着每6个杭州人里,就有1个60岁以上的老年人。其中,70岁以上的老年人60.03万人,占老年人口的46.94%;80岁以上的高龄老人19.98万人,占老年人口的15.63%。

  2012年全国老年人口1.94亿,占总人口的14.9%。按照老龄人口的增长速度,杭州比全国平均水平提前11年进入老龄社会,养老压力可想而知。

  在全国面临老龄化的大背景下,与"养老"有关的各种话题都会迅速上升为焦点,而围绕养老的各种产业,包括养老地产,也被视为朝阳产业,引来各种资本力量的觊觎。

  绿城、万科、保利、绿地、首创等大牌开发商纷纷进入养老地产,以泰康、新华、国寿、太保、合众等为代表的保险资金正在积极囤地,嗅觉灵敏的产业资本也涌了进来,如和谐基金、红杉资本、云锋基金等,这些基金背后站着的是马云、史玉柱、刘永好、郭广昌等江湖大佬。

  多家知名房企

  探索养老地产

  作为宜居城市的典范,杭州养老地产探索之路已经走过了5个年头。

  2008年,云天房产正式推出金色年华,成为杭州养老地产的鼻祖。金色年华又称金家岭退休生活中心,位于午潮山国家森林公园南麓,提供了居家式养老、护理公寓、养生公寓和候鸟式养老四种模式。

  2010年4月,位于临平的绿城蓝庭推出颐养公寓,开始试水养老地产。颐养公寓为绿城蓝庭项目内的一幢单独组团,共10层,其中一、二层为公共设施区,三、四层为绿城护理院,五层以上为酒店式养老公寓。

  2012年9月,萧山紫荆园养老社区开盘,该项目定位为老年养生公寓,包括养生公寓、康复托老中心、老年活动中心、各类老年活动场所、餐饮、商业、物业办公等配套。

  2013年5月,万科在杭州的首个养老产品随园嘉树正式推出。7月,绿城乌镇雅园亮相,其最大的特色是它的"学院式养老",园区设置了3.5万m2的绿城乌镇颐乐学院,未来将建成中国最大的老年大学。金成集团则正在余杭打造小古城休闲之窗,定位包括养生社区、体育公园和农业公园三部分。

  这些养老地产的产权性质和销售模式不尽相同,绿城乌镇雅园出售的是70年产权的精装修住宅,万科随园嘉树则出售30年使用权,萧山紫荆园入住需支付入户保证金,老人每月再支付育养费,小古城则可能采取租售结合的模式。

  接受度越来越高

  不少人买给十年后的自己

  蓝庭颐养公寓2010年刚推出的时候,用来出售的86套公寓市场反应一般,仅售出10多套。但三年过后,人们对养老地产的接受程度越来越高,绿城乌镇雅园开盘至今,近400套房源仅剩10多套。

  记者在采访中发现,购买养老地产的,并不一定就是60岁以上的老人,其中有不少是五十岁左右的中年人,买给十年后的自己。

  杭州师范大学副校长、养老领域专家郭清讲了一个故事:"我的父亲,80多岁的时候摔了一跤,骨折了,这个年纪的老人是经不起摔的,但他有7个子女,我们每人一周一天照顾他,他后来奇迹般地康复了。但是我呢,我只有一个女儿,她出国念书,也许留在国外工作,那么,等我和妻子老了,谁来照顾我们?"

  这是一个沉重严肃的话题。下一代独生子女组成家庭后,上面可能有六对老人,他们怎么可能照顾得过来?

  绿城老板宋卫平之所以在七八年前就产生要做养老事业的想法,也缘于第一批购买绿城房子的业主,有的正从中年步入老年,一个迫切的问题摆在他们面前。他们问老宋:"我们喜欢绿城,不想离开绿城的房子,但等我们老了,绿城能不能给我们提供适合我们养老的房子?"从那之后,颐乐学院就开始在绿城的园区推广,直至真正的学院式养老地产乌镇雅园的出现。

  养老地产改变生活模式

  5+2生活有了新版本

  养老地产的发展,也正在改变一些家庭的生活。

  工作日5天住城里,双休日去郊区的房子度假,5+2的生活变得越来越流行,而养老地产,让5+2产生了几个新的版本。

  郭小姐的父亲今年80多岁,曾经中过风,虽然最基本的生活可以自理,但烧菜、搬东西等活,就需要有人帮助了。郭小姐的母亲近几年生病,长期住在医院里,由于照顾不过来,就将父亲送到金色年华的护理式托老公寓。"平时在那里都有人照顾,到了周末,我们兄弟姐妹就轮着将他接回家住。现在他已经很适应这样的生活了。"

  养老地产项目基本都在郊区,大多风景秀丽,空气宜人,很多养老地产还跟养生、休闲、度假结合起来。像绿城乌镇雅园其实只是雅达国际健康生态产业园的一部分,产业园里还有特色商业街和星级酒店。上海的王小姐在绿城乌镇雅园给父母买了一套两房的公寓,"他们在这里养老,周末我也可以带孩子来住住,逛逛乌镇的水乡。"

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