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郭帆(GuoFan)

北京山合水易机构 董事长兼总裁

北京山合水易规划设计院 院长

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田园综合体的发展趋势_哪些项目适合打造田园综合体?

作者:山合水易 | 来源:山合水易 | 时间:2020-04-30 | 关键词:田园综合体的发展趋势 哪些项目适合打造田园综

田园综合体提出后,似乎所有的农业产业园、乡村仿佛都在此后找到了一条新出路,让无数投资者动心。毋庸置疑,“田园综合体”确实是有大市场前景可言的,而若是从园区运营的角度我们是否也该进一步追问下:田园综合体的未来发展趋势如何?哪些项目适合打造田园综合体?
 

田园综合体的发展趋势 哪些项目适合打造田园综合体


田园综合体的概念

 

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式。以美丽乡村和产业发展为基础,将扩展农业的多功能性,实现田园生产、田园生活、田园生态的有机统一,以及和一二三产业的深度融合。

 

从国家对田园综合体的政策支持可以看出:

 

1、田园综合体建设是国家深入推进农业供给侧结构性改革,加快培育农业农村发展新动能的一件大事。

 

2、田园综合体是一种旨在拓展农业产业链、价值链的新业态。

 

3、田园综合体是宜居宜业特色村镇的重要形态结构和产业组成部分。

 

4、田园综合体应在有条件的乡村进行建设。

 

5、田园综合体的建设应以农民合作社为主要载体,让农民充分参与和受益。

 

6、田园综合体建设的重点是循环农业、创意农业和农事体验。

 

7、国家支持田园综合体建设的渠道和方式是“农业综合开发、农村综合改革转移支付等”,并有序开展试点示范。
 

田园综合体的发展趋势 哪些项目适合打造田园综合体


哪些项目适合打造田园综合体?

 

首先,在一号文件中我们应该注意一个大前提——“在有条件的乡村建设”,从建设原则上来讲,田园综合体包括农业、文旅、地产三个产业。

 

农业要做三件事——现代农业生产型产业园+休闲农业+CSA(社区支持农业)。

 

这就说明,田园综合体是以农业、农村用地为载体,融合“生产、生活、生态”功能,集农业全产业链目标的整合、农业科技体系的支撑、现代农业经营体系的优化、多种类型农业园区的结合、农村一二三产业融合、区域经济发展的新型复合载体,是一种新型的现代农业发展模式,是“六次产业”创新理念的一种新体现。

 

而作为传统农业园区、中小型生态农场、尚未开发一定程度上尚且不具备农业产业化的运行机制、土地经营制度等条件就赶潮流引入社会资本、急功近利以破坏自然生态为代价,盲目求短期效益。

 

更为可怕的是最近一段时间曾经我们老生常谈的“休闲农业”的项目貌似都摇身一变就成了“田园综合体”,然后开始大刀阔斧的做起规划或者改造提升起来,立项,申请补贴??墒导噬衔颐巧钪硬?、规模、运营、文化、盈利模式上来说休闲农业与田园综合体都存在本质的区别,按照休闲农业的方式去搞田园综合体,只有死路一条。

 

近年来国内休闲农业与乡村旅游热情正盛,田园综合体是休闲农业与乡村游升级的高端发展模式,相信在未来很长一段时间,将会大放异彩。但想要投资这一块仍需要谨慎,要深度挖掘乡村特色资源,倡导低碳、生态等科学理念,以乡村旅游资源与土地为基础,以乡村旅游休闲为脉络,以休闲商业为配套,以乡村休闲地产为核心,以高品质服务为保障,进行综合开发。建议多做市场调研,做好前期规划,打造出田园综合的特色。

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